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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2368 萬
- 參考單價：73.85 萬/坪
- 地址：
台中市
南區
仁和二街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3+3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：32.065 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：32.065 坪
- 土地面積：25.41 坪
- 樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
- 屋齡：57 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：其它
- 車位描述：騎樓停車
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於「投資收租」或「重視學區與便利生活」的買方具有吸引力，但需高度注意「屋齡」與「增建合法性」風險。
是否值得購買：建議採「審慎評估後購買」
主要理由如下：
- 地段與租屋價值高：位於南區中興大學旁，擁有穩定的學生與教職員工租屋需求，生活機能成熟，長期持有收租的潛力不錯。
- 價格與性價比尚可：在該區域中，單價約 73.85 萬/坪屬於合理區間，且屋況已整理，可節省初期裝潢投入。
- 資料與法律風險需釐清：屋齡超過 50 年，銀行融資可能受限；最關鍵的是房源標題地點錯誤，以及房室格局與登記不符（3 房 vs 5 房），極可能涉及違建問題。若無法確認增建部分的合法性，恐導致日後產權糾紛。
**建議買方在簽約前，務必查閱建築執照與登記謄本，確認增建部分是否合法，並諮詢專業估價師了解老屋的貸款成數，以免買進後面臨法律或融資困境。若僅尋求自住且願意承擔潛在風險，此屋具一定居住價值；若偏向安全與資產增值，則需更嚴格審查。
問與答
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張詩詰(仲介，收取服務費)
暱稱：張詩詰
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0920-992435
訂閱：1 (加入)
永慶不動產漢口山西 加盟店
經紀業名稱: 嘉星不動產經紀有限公司
證號: (113)登字第464010號
「你好，我是詩詰，一位把『家』看得很重的房仲。
因為從小到處搬家，結婚後又住在夫家，寄人籬下的不自在，讓我深深體會到：一個屬於自己的家，有多麼重要。
所以，成為房仲的我，不只是協助買賣，而是希望能陪伴你，一起找到安心落腳的地方。
家，不一定要大，但一定要能讓人安心、自在。」
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